日本另類酒店投資——如何讓資產增值

無論作何種投資，尤其是房地產領域，投資回報永遠是關鍵所在。東京市中心的房產市場，機遇處處，利斯蘇富比國際房地產專注為您搜羅優質項目，助您點石成金，讓您的資產增值。

今次我們將介紹兩家專營住宿管理的創新公司，其全新經營概念為日本酒店業注入新動力。它們與日本酒店投資行業領導者合作，收購具潛力的酒店資產。利斯蘇富比的總部扎根日本，享獨特優勢，能提供完善的投資和代理服務，為您洽談項目投資機會，服務範圍包括市場調查、語言協助和初步法律意見。

市場機遇

替代式住宿是指設施共享的旅館，每間客房的住客人數設有上限，由《日本民宿法》監管（例如Airbnb）。有見市場對這類型個性化住宿需求不斷上升，利斯蘇富比誠意為您介紹兩個嶄新的投資概念——替代式住宿和智能旅舍。

IntheHood 的總部設於東京，是替代式住宿營運公司，提供酒店及服務式住宅，管理團隊經驗豐富，極具創意。在《日本民宿法》實施後，公司有見Airbnb風格產品供不應求，遂抓緊機會，提供特色住宿產品。公司目前管理150個單位，供旅客在線預訂，並獲很高的評價，其特色包括：

• 擅長將住宅改建為全方位服務式住宅
• 設計風格時尚，提供禮賓服務，讓投資價值提升
• 提供設施包括廚房、飯廳、洗衣機等，為住客帶來家的感覺
• 高水準的住宿適合短期或延長居留時間

&AND HOSTEL 作為知名的智能旅舍品牌，是日本首家推出此類概念的公司。公司最初為智能手機公司，創辦人後來將另類住宿結合物聯網，增強客人個人化體驗和便利。目前管理東京、大阪和福岡11家旅館，目標是在2020年成為首屈一指的智能旅舍運營商，其產品具以下特點：

• 間隔多元化，可提供多人入住的住宿（如大伙朋友或家庭），設有公共休憩空間，方便住客能與住客之間的互動
• 位置優越，鄰近旅遊區和機場
• 利用先進物聯網技術，定制自己的生活體驗
• 通過智能手機控制物聯網（如室內環境、照明、設備等），簡化服務，節省營運成本

東京．荒川區
物業編號 : 8443

佔地面積：約 153 平方米 / 1,647 平方尺
總樓面面積：約 766 平方米 / 8,246 平方尺

酒店位於東京市中心，鄰近上野、淺草、銀座和六本木等遊客熱點。目前由 &AND HOSTEL負責營運，提供67間客房，最多可接待120位客人，為買家提供穩定的租金回報。

售價：¥750,000,000 日元（約 $690 萬美元）（含消費稅）
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大阪．中央區
物業編號 : 8444

佔地面積：約 302 平方米 / 3,245 平方尺
總樓面面積：約 1,549 平方米 / 16,672 平方尺

項目距離大阪地鐵站僅五分鐘步程，鄰近難波和心齋橋等景點。物業原為商業大樓，現改建成全新商務式酒店，並由 &AND HOSTEL負責營運，提供83間客房，最多可接待136位客人，回報穩定優厚。

售價：¥1,440,000,000 日元（約 $1,326 萬美元）（含消費稅）
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東京．港區
物業編號 : 8442

佔地面積：約 169 平方米 / 1,824 平方尺
總樓面面積：約 464 平方米 / 4,989 平方尺

這幢簡約現代化的住宅大樓位於港區白金，距離廣尾站只有10分鐘的步程，提供14個單位，目前由OYO運營。大樓可作民宿用途，以提升其投資回報

售價：¥583,000,000 日元（約 $537 萬美元）（含消費稅）
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東京．澀谷區
物業編號 : 8399

佔地面積：約 139 平方米 / 1,494 平方尺
總樓面面積：約 512 平方米 / 5,506 平方尺

全新住宅大樓位於惠比壽優越地段，鄰近代官山，距離惠比壽站僅九分鐘步程。大樓提供12個單位，面積約30至40平方米不等，適合單身或年輕夫婦居住，租金回報穩定。

售價：¥732,000,000 日元（約 $674 萬美元）（含消費稅）
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如果您有意進軍日本酒店業房產市場，何不將日常營運交托給這些富有創意的營運商管理？歡迎與我們聯絡，讓我們為您提供更詳盡的諮詢服務。

Mayumi Lambon (E-308403)
+852 9109 1526 MayumiL@listsirhk.com

Originally published in COLLECTION, 1 Jan 2020