新型冠狀病毒肆虐全球，同時亦對日本的經濟和旅遊業造成衝擊。此時難免有人會問，日本房地產市場是否能如預期般復甦？

就疫情對日本樓市影響，我們在日本投資的合作夥伴分享了他們的觀點。他們指出在疫情爆發下，短期難免影響市場情緒，但由於其他利好因素，如人口增長、東京物業按揭條件寬鬆、流動資金充裕、中央地區供應有限等，日本（尤其是東京）的樓市基本上仍保持不變。此外，政府投資的基建工程及即將進行的大規模重建項目亦陸續啟動，這投資環境將進一步支持東京作為國際大都市，領先亞太其他地區。

今期，我們繼續為大家在東京搜羅不同的投資項目－有即買即收租物業，適合初次投資日本或東京的人士；亦有可作翻新或重建的物業，為其資產增值，提升長遠租金回報，適合資深投資者作為選擇。

即買即收租投資

全新整棟辦公大樓

東京．港區
物業編號：8507

辦公大樓坐落在港區中心地帶，位處繁華都會之中，落成後將可租予單一租戶，長遠租金回報穩定，機會難逢。

資產類別：辦公室
佔地面積：315平方米（約3,395 平方尺）
總樓面面積：1,290 平方米（約13,887平方尺）
業權：永久業權
預計落成日期：2020年第一季
預期回報率：4%
售價：售價待詢

全幢住宅公寓大樓

東京．世田谷區
物業編號：8508

大樓地理位置優越，鄰近新宿和澀谷，是當地最被追棒的住宅區之一。全幢大樓剛完成翻新，由於租金定位貼市，空置率比中央五區同類型物業為低。投資者享穩定租金收入之餘，兼享資產升值潛力。

資產類別：住宅
佔地面積：265平方米（約 2,855 平方尺）
總樓面面積：448平方米（約 4,825平方尺）
業權：永久業權
落成年份：1991年（2019 年翻新）
現時回報率：5.23%
售價：318,800,000日元（約290萬美元）（不含消費稅）

新落成全幢商住大樓

東京．中央區
物業編號：8481

新落成大樓樓高七層，距離月島站僅三分鐘步程，步行即可到達銀座和日本橋。物業包括辦公室和住宅單位，滿足市中心住宅租盤的強勁需求。單位亦可作智能辦公室或共享工作空間，實為絕佳投資機遇。

資產類別：辦公室及住宅
佔地面積：83平方米（890平方尺）
總樓面面積：414 平方米（約 4,455平方尺）
業權：永久業權
落成年份：2019
預期回報率：4.2%
售價：465,000,000 日元（約423萬美元）（不含消費稅 )

增值投資

低水商業大樓

東京．澀谷區
物業編號：8483

物業位於澀谷區主幹道旁當眼處，目前與租客簽訂的租約為固定年期，低於目前市值租金水平。未來買家只需委任合適的物管公司及進行適量翻新工程，將更具空間向租戶提升租金，讓租金回報提升至五厘或以上。

資產類別：辦公室及零售
佔地面積：140 平方米（約 1,507平方尺）
總樓面面積：682 平方米（約7,341平方尺）
業權：永久業權
落成年份：1979
預期回報率：5%
售價： 980,000,000日元（約892萬美元）（不含消費稅）

具潛力全幢式公寓

東京．新宿區
物業編號：8538

位於新宿區高田馬場的現代化住宅大樓，地理位置優越，可輕鬆前往山手線的新宿、澀谷和池袋等站，提供34個住宅單位及一個舖位。適合本地單身專業人士和海外留學生短期租約。可聘請合適的管理公司打理租務，提升回報。

資產類別：住宅
佔地面積：265 平方米（約2,852 平方尺）
總樓面面積：982 平方米（約 10,570 平方尺）
業權：永久業權
預計落成日期：2020年第二季
預期回報率：4.5%（長期租賃計劃）；5.5%+（短期租賃計劃）
售價：售價待詢

土地投資

千代田區多用途地皮

東京．千代田區 
物業編號：8450

地皮位於千代田區商業地段，目前為閒置狀態，鄰近三個主要地鐵站及JR 秋葉原站，前往東京各地均四通八達。地皮可作多用途發展，目前已獲批發展計劃，為輕鬆投資的理想選擇。

資產類別：閒置用地
土地類別：商業
佔地面積：104平方米（約1,119 平方尺）
總樓面面積：762平方米（建議）（約 8,202 平方尺）
建築覆蓋率：80%
地積比率：600%
售價：售價待詢

Mayumi Lambon (E-308403)
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*美元價格僅供參考之用，並會隨貨幣匯率而有所變動

Originally published in COLLECTION, 1 Apr 2020